房屋租赁是引发纠纷的高发领域。无论是出租方还是承租方，均应明晰各自的权责，树立证据意识，防患于未然。同时，出租人应当注意适度的容忍，而承租人也要注意正当使用租赁物，像爱惜自己物品一样合理使用。在出现争议时，双方应保持有效沟通，防止矛盾升级，避免为后续处理纠纷付出更多成本。
最近，有当事人向广州公证处咨询有关房屋出租的法律问题。经公证员归纳梳理，现给您解答。
Q1 打算租一年房子，一定要签书面形式的房屋租赁合同吗？
答：是的！租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，可以随时解除合同，但应当在合理期间（给对方一个腾退交房的时间）通知对方。
特别提醒房东：按时收租和收回房屋很重要 善用公证明确权利义务
到广州公证处办理房屋租赁合同公证，合同中可以明确约定：
（1）承租人不履行或不完全履行合同义务时,出租人有权单方收回出租房屋；
（2）不履行或不完全履行合同义务的情形,包括拖欠租金、租期届满时不腾退房屋等；
（3）出租人单方收回房屋前应履行的催告义务,用以催告的联系地址和电话,以及收回出租房屋的条件；
（4）当承租人不履行协议时，出租人可以向公证机构申请保全证据；
Q2 房东提前解除合同，如何通知租户能避免“说了等于没说”？
答：在租户违约的情况下，房东可以申请对履行催告义务的过程进行保全证据公证。可按照合同上留的租户联系地址向租户寄送解除合同的通知，在通知中告知租户逾期不交纳租金，已按照合同约定解除合同，收回房屋，在规定的时间内前来清理物品，并留有电话和联系方式。
Q3 租户入住前发现房屋或家具破损，是选择“忍”吗？
答：应及时联系房东前往出租屋现场进行查验，告知房屋或家具受损情况，并要求及时维修或更换。如果房东不配合处理，租户可以申请办理保全证据公证，及时固定现场状况，避免将来举证困难。
Q4 房东单方要求上涨房租，而且拒收租金，租户“束手无策”吗？
答：及时向公证处申请办理提存公证，提存后视为已付房租。将租金提存到公证处专设的提存账户，由公证处来通知房东领取租金，避免租户“被违约”。
Q5 房东若担心租客任意更改房屋结构、损坏室内装修，如何做到有证可查？
答：可以在房屋出租时申请公证机构办理房屋现状保全证据公证，将来房屋未经同意被改造或者装修被损坏，能够做到有证可查、有据可循，防止将来因证据不足陷于不利处境。
为了防范租赁风险，特别是涉及租赁房屋面积多、期限长或者租赁商铺、写字楼，这些标的高的合同，办理公证很有必要。
