提前支付了租金，房东却告知要卖房，
租客权益如何保障？
购买二手房，该先付款还是先过户？
司法实践中，
交易或租赁双方因信任问题产生矛盾时
提存公证便是
平衡双方利益、有效化解纠纷的一剂“良方”。
在“公证在您身边”公益直播中
广州公证处公证员余辛驰
重点围绕如何用好提存公证进行了解读
一起来回顾直播中的经典案例
案例回顾
陈先生将自己名下的一套公寓出租给林先生，双方签订了为期两年的租赁合同，约定每月租金 5000 元，按季度支付。在租赁期间，陈先生打算出售该公寓，并表示会提前一个月通知林先生，希望租赁关系能正常履行至合同期满。
然而，林先生担心如果直接将下一季度租金支付给陈先生，万一在租赁期间出现问题，自己的租金可能会打水漂。陈先生则认为林先生不信任自己，双方为此产生了矛盾，林先生也因此迟迟未支付下一季度租金。
为了避免矛盾进一步激化，保障双方的合法权益，陈先生和林先生决定寻求法律帮助。他们咨询了公证处，公证人员建议他们办理租金提存公证。即林先生将下一季度租金提存至公证处，在租赁合同正常履行且无纠纷的情况下，公证处将租金支付给陈先生。这样既能保证陈先生按时收到租金，又能让林先生安心居住，不用担心租金安全问题。
在提存公证的保障下，林先生安心支付了租金，陈先生也妥善进行出租管理。租赁合同期满后，经双方确认租赁期间无争议，公证处将提存的租金支付给了陈先生，租赁关系平稳结束，双方对处理结果均表示满意。
公证员说法
提存公证通过公证机构的公信力，为不信任双方搭建了履行桥梁，既保障了债务人的合法权益，也避免了债权人利益受损，是民事经济活动中重要的风险防范工具。其核心功能是化解债务履行障碍、平衡双方利益、预防纠纷。主要适用在以下场景。
一是债权人原因导致债务履行受阻。债权人明确表示不接受债务人履行，例如拒收货物、拒绝收款或者债权人虽未明确拒绝，但拖延受领款物致使债务人无法按时清偿。或者债权人失踪、死亡且继承人不明，或丧失民事行为能力且监护人未确定，或债权人地址不详、搬迁后无法查找，导致债务人无法直接履行。
二是合同双方约定提存履行方式。合同明确约定提存条款，例如二手房交易中，买卖双方约定将购房款提存至公证处，待房屋过户完成后由公证处支付给卖方，解决“先付款还是先过户”的信任问题。
三是担保场景下的提存需求。例如，为保护债权人利益的担保提存，保证人、抵押人或质权人要求将保证金或者抵押物提存，确保债权的安全或避免保证金退还过程中的纠纷。
四是特殊主体或财产的保护。这里指的是监护人、遗产管理人提存。监护人为保护未成年人、残疾人的财产，申请将财产提存至公证处。例如，遗产管理人为避免继承人争议，将遗产提存待分配。还包括遗嘱或赠与财产提存，遗嘱人或赠与人可以将财产提存，指定条件成就时，例如受益人成年再交付，防止财产被挪用。
法律链接
·《中华人民共和国民法典》第五百七十条 有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
（一）债权人无正当理由拒绝受领；
（二）债权人下落不明；
（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；
（四）法律规定的其他情形。
· 第五百七十四条 债权人可以随时领取提存物。但是，债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。
债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。但是，债权人未履行对债务人的到期债务，或者债权人向提存部门书面表示放弃领取提存物权利的，债务人负担提存费用后有权取回提存物。
办理提存公证一般提供以下材料
1. 申请人的身份证明；法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明，法定代理人应提交与被代理人关系的证明，委托代理人应提交授权委托书。
2. 合同（协议）、担保书、赠与书、司法文书、行政决定等据以履行义务的依据。
3. 存在《提存公证规则》第五条或第六条规定情况的有关证明材料。
4. 提存受领人姓名（名称）、地址、邮编、联系电话等。
5. 公证员认为应当提交的其他材料。
