何先生、顾女士夫妇想改善居住环境同时进行投资，卖掉现有的一套房屋后，房款不足部分准备通过按揭贷款的方式，购买一套大户型的房子。顾女士向丈夫提出用10岁儿子小何的名义登记产权，免得将来交纳遗产税。被指引到公证处办理公证，何先生将心中的疑惑向公证员提出，请求公证员解答。付款不就可以购买，为什么还要来办公证，是否多此一举？用小孩的名义登记房屋产权到底好不好？
由于购房选择按揭贷款，向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。银行也不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。各银行的规定不一，但一般需要办理这几份公证：监护关系公证、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还款的保证。
用未成年子女名义登记房屋产权，这样做也会使父母遇到下列问题：
1、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上了业主，到其成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。
2、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
3、子女成人后，父母无权处分其房产。父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。一旦子女无时间或不愿意配合，父母可就更为闹心了。
4、由于目前实行的房屋限购政策，如孩子成年后仍然执行，孩子自己想购买房屋，就必须按照二套房来购买，加重孩子的经济负担。
是否使用未成年子女的名义购房，好不好，需要父母慎重考虑，谨慎从事。
