吴先生和余小姐到公证处办理离婚协议公证，双方在协议中约定，婚生女儿小吴妹妹（5岁）由余小姐携带抚养，双方共同出资购买的，登记在小吴妹妹名下的商品房由吴先生所有，吴先生将原购买房屋款项的二分之一返还给余小姐。
公证员接待后，对上述离婚协议不当之处予以指出，建议双方重新协商达成一至后办理。
吴先生很疑惑，女儿根本没有能力购房，房屋是夫妻共有出资购买，属于夫妻共同财产，现在离婚，应当一人一半？
以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，女儿是该房屋的所有权人，夫妻双方均无权处分。
按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。
